Party mass work
為切實(shí)規(guī)范國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值，遵循公開、公平、公正的原則，現(xiàn)將東洲島對(duì)岸湘江東岸風(fēng)光帶北段配套的4棟新建樓房部分資產(chǎn)以整租模式按照1個(gè)標(biāo)的物進(jìn)行公開招租。
一、招租標(biāo)的物概況
招租標(biāo)的物位于珠暉區(qū)湘江東岸風(fēng)光帶北段，本次擬公開招租的資產(chǎn)租賃建筑面積具體情況為：北1號(hào)樓位于東洲島東岸廊橋入口處北側(cè)，可招租建筑面積約98.93㎡(一層);北2號(hào)樓、北3號(hào)樓、北4號(hào)樓位于東洲島東岸廊橋入口處東南側(cè)，均為二層建筑，其中北2號(hào)樓部分建筑作為游客服務(wù)中心及辦公場(chǎng)地，剩余可招租的建筑面積為567.02㎡(一層面積320.03㎡、二層面積246.99㎡)，北3號(hào)樓建筑面積為469.32㎡(一層面積234.66㎡、二層面積234.66㎡)，北4號(hào)樓建筑面積為541.04㎡(一層面積282.4㎡、二層面積258.64㎡)。本次擬公開掛網(wǎng)招租標(biāo)的物資產(chǎn)面積合計(jì)約為1676.31㎡(詳見下表)。
估價(jià)對(duì)象 | 房屋坐落 | 棟號(hào) | 所在層/總層數(shù) | 設(shè)計(jì)用途 | 建筑結(jié)構(gòu) | 建筑面積（m²） | |
1 | 東洲島湘江東岸風(fēng)光帶北-1#棟 | 北1#棟 | 1 | 1/1 | 商服 | 框架 | 32.78 |
2 | 1/1 | 商服 | 框架 | 32.78 | |||
3 | 1/1 | 商服 | 框架 | 33.37 | |||
2 | 東洲島湘江東岸風(fēng)光帶北-2#棟 | 北2#棟 | 1/2 | 商服 | 框架 | 320.03 | |
2/2 | 商服 | 框架 | 246.99 | ||||
3 | 東洲島湘江東岸風(fēng)光帶北-3#棟 | 北3#棟 | 1/2 | 商服 | 框架 | 234.66 | |
2/2 | 商服 | 框架 | 234.66 | ||||
4 | 東洲島湘江東岸風(fēng)光帶北-4#棟 | 北4#-1棟 | 1/2 | 商服 | 框架 | 74.34 | |
2/2 | 商服 | 框架 | 74.34 | ||||
北4#-2棟 | 1/2 | 商服 | 框架 | 208.06 | |||
2/2 | 商服 | 框架 | 184.30 | ||||
合計(jì) | / | / | / | / | / | 1676.31 | |
二、招租方式及原則
公開招租方式，采用“現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名、整體經(jīng)營(yíng)、加價(jià)競(jìng)租、價(jià)高者得”原則。
三、租賃期限及報(bào)名保證金、租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)交納方式
1、租期為9.5年。
2、報(bào)名保證金為100萬元。
3、租金按年度交納，年租金第三年后每三年遞增3％。
4、房屋押金為3個(gè)月租金。
5、物業(yè)管理費(fèi)由現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)公司向承租人收取。
四、報(bào)名辦法
1、報(bào)名條件：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人單位或個(gè)體工商戶。
（1）法人單位報(bào)名的，須提交法定代表人身份證及有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件（原件驗(yàn)證后當(dāng)場(chǎng)退還）和一份復(fù)印件；
（2）個(gè)體工商戶報(bào)名的，須提供經(jīng)營(yíng)者身份證及有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件（原件驗(yàn)證后當(dāng)場(chǎng)退還）和一份復(fù)印件。
2、報(bào)名時(shí)間：2024年7月16日至2024年7月19日（上午9∶00到11∶30，下午15∶00到17∶30）。
3、競(jìng)租時(shí)間：2024年7月20日（上午9∶00到12∶00）。如有變動(dòng)，以我司通知時(shí)間為準(zhǔn)。
4、報(bào)名截止時(shí)間：2024年7月19日下午17∶30。
5、報(bào)名、競(jìng)租地點(diǎn)：蒸德家園會(huì)所305室。
6、報(bào)名方式：意向租賃人須攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、報(bào)名保證金交納銀行轉(zhuǎn)賬記錄（須提供保證金交款賬戶、戶名、開戶行信息）、身份證原件和其所有資料復(fù)印件（所有復(fù)印件須蓋公章）。如法人單位法定代表人或個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者本人不能參加報(bào)名登記的，應(yīng)當(dāng)提供授權(quán)委托書。我司對(duì)意向租賃人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、報(bào)名保證金交納等資料進(jìn)行資格審核，審核通過后方可報(bào)名登記。
7、競(jìng)價(jià)方式。我司根據(jù)意向租賃人數(shù)確定競(jìng)租方式，若意向租賃人數(shù)為一人，則按招租底價(jià)直接確定承租人。若意向租賃人數(shù)大于一人，組織公開競(jìng)價(jià)。報(bào)名登記人為競(jìng)租人，競(jìng)租底價(jià)為租賃評(píng)估底價(jià)，每次加價(jià)幅度不低于1元／㎡／月，競(jìng)租人可以自由叫價(jià)，每次競(jìng)價(jià)以書面形式填寫報(bào)價(jià)，競(jìng)租人須在1分鐘內(nèi)作出響應(yīng)，若報(bào)價(jià)時(shí)競(jìng)租人都相同報(bào)價(jià)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)重新報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)至最高價(jià)后無人再加價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)宣布競(jìng)價(jià)成交結(jié)果。出價(jià)最高的競(jìng)得人現(xiàn)場(chǎng)簽訂承租確認(rèn)書。紀(jì)檢監(jiān)察部門對(duì)公開競(jìng)價(jià)全程監(jiān)督。如在競(jìng)價(jià)過程中競(jìng)租人違反競(jìng)價(jià)相關(guān)要求，將取消其競(jìng)租資格，所交報(bào)名保證金不予退還。
8、合同簽訂。以報(bào)名審核登記信息為準(zhǔn)，未經(jīng)我司同意不得擅自變更信息。否則，我司視同租賃人自動(dòng)放棄租賃，報(bào)名保證金不予退還。
9、其他信息公開
租賃模式 | 1-4號(hào)資產(chǎn)整體租賃，房屋現(xiàn)狀出租 |
招租方式 | 現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名、整體經(jīng)營(yíng)、加價(jià)競(jìng)租、價(jià)高者得 |
合同期限 | 9.5年 |
免租期 | 第一年免租全年，第二年免租半年 |
租賃評(píng)估底價(jià) （競(jìng)租底價(jià)） | 東洲島湘江東岸風(fēng)光帶北1#棟門面為40元/㎡/月 |
東洲島湘江東岸風(fēng)光帶北2#-4#棟門面為20元/㎡/月 | |
租賃條件要求 | ①引進(jìn)至少包括室內(nèi)游樂場(chǎng)、中餐廳、西餐廳、茶室、飲品、俱樂部等不低于6種的多元素業(yè)態(tài)進(jìn)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)；②確保在旅發(fā)大會(huì)前開業(yè)運(yùn)營(yíng)；③投資額度須達(dá)到300-500萬元（其中含1-4號(hào)樓建筑輪廓亮化投資30-50萬元）； |
報(bào)名保證金 | 100萬元 （確定為承租方后扣除3個(gè)月租金為房屋押金（不計(jì)息），其余款項(xiàng)合同簽訂后返還30%，完成建筑輪廓亮化工程后返還30%，旅發(fā)大會(huì)前滿足開業(yè)條件后返還40%，保證金均退回原付款賬戶（不計(jì)息）） |
租金交納方式 | 按年度采用銀行轉(zhuǎn)賬方式交納租金，年租金自第三年后每三年遞增3%。 |
招租經(jīng)營(yíng)范圍 | 詳見公開招租經(jīng)營(yíng)范圍平面圖 |
承租人責(zé)任 | 承租方須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、條例和規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的一切責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)均由承租方自行承擔(dān)。 |
五、報(bào)名保證金交納及退還方式
1、報(bào)名保證金為100萬元，報(bào)名保證金僅接受銀行借記卡轉(zhuǎn)賬，不接受信用卡轉(zhuǎn)賬。確定為承租人后扣除3個(gè)月租金作為房屋押金，押金不計(jì)息，其余款項(xiàng)在完成合同簽訂后返還30％，在完成建筑輪廓亮化工程后返還30％，旅發(fā)大會(huì)前滿足開業(yè)條件后返還40％，保證金均退回原付款賬戶（需提供付款賬戶、開戶行名稱）。未確定為承租人的，報(bào)名保證金在15個(gè)工作日內(nèi)全額退還（報(bào)名保證金不計(jì)息）。
2、承租人憑《承租確認(rèn)書》在30個(gè)工作日內(nèi)與我司簽訂租賃合同。承租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄承租資格，所交報(bào)名保證金不予退還。
六、保證金交納賬戶
賬戶名稱：衡陽市云萊文化旅游投資有限公司
賬戶號(hào)碼：591173046058
開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司衡陽市立新開發(fā)區(qū)支行
七、咨詢聯(lián)系方式
聯(lián)系人：譚先生
聯(lián)系電話：0734－8881658
八、注意事項(xiàng)
1、租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)等使用租賃資產(chǎn)有關(guān)費(fèi)用，均由承租人承擔(dān)。承租人負(fù)責(zé)所承租項(xiàng)目場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備的看管維護(hù)維修，因管理、使用不當(dāng)或者其它人為原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞丟失的，必須予以修復(fù)或者賠償，造成安全事故的，由承租人承擔(dān)民事、行政、刑事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、在不影響使用安全的前提下，確需進(jìn)行裝修、維修，必須征得出租方書面同意，并報(bào)經(jīng)相關(guān)部門審批同意批準(zhǔn)后，方可施工，所有費(fèi)用承租人承擔(dān)，權(quán)屬歸我司所有，租賃期滿后或者解除合同時(shí)，承租人必須無償移交給我司，承租人不得在承租的場(chǎng)地上新建和擴(kuò)建各種建筑物、構(gòu)筑物。
3、嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租行為。若發(fā)現(xiàn)承租人私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等行為，我司將視同為非法侵占國(guó)有資產(chǎn)，并保留司法訴訟權(quán)利。租賃期結(jié)束后，承租人需本人攜帶合同原件、押金憑證原件、合同簽訂人身份證原件辦理退租退押手續(xù)。
4、承租人不得擅自改變租賃用途。不得生產(chǎn)加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和場(chǎng)地上存放、生產(chǎn)、銷售對(duì)周邊環(huán)境和場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，不得違反城鎮(zhèn)管理及市容環(huán)保要求，不得從事任何違反法律法規(guī)和規(guī)章制度的活動(dòng)。
5、租賃期間，任何一方提前終止合同，需提前2個(gè)月書面通知對(duì)方。因不可抗力原因以及國(guó)家政策法規(guī)重大調(diào)整等造成合同不能履行，雙方均免責(zé)。
6、租賃終止后，承租人應(yīng)做到人離場(chǎng)清，辦好租賃相關(guān)事項(xiàng)的交接手續(xù)。承租人租賃房屋的裝修及其他增設(shè)物無償、無損歸我司所有（可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施除外），不符合房屋安全要求的增設(shè)物、私自改變房屋結(jié)構(gòu)及水電管網(wǎng)走向的需自行拆除，恢復(fù)出租原狀，經(jīng)我司驗(yàn)收合格后，再予辦理退租退押手續(xù)。
7、合同有效期屆滿，我司有權(quán)收回出租房屋，承租人亦有義務(wù)如期交還。如承租人需要續(xù)租，須在租賃期滿前2個(gè)月書面通知我司，根據(jù)租賃期限及年租金規(guī)模，經(jīng)相關(guān)部門審批，辦理續(xù)簽合同。同等承租條件下，原承租人有優(yōu)先租賃權(quán)。
8、本次招租事宜最終解釋權(quán)歸我司所有。
附件：公開招租經(jīng)營(yíng)范圍平面圖
衡陽市云萊文化旅游投資有限公司
2024年7月16日
